Апарт-отели, номера в которых можно приобрести в собственность и проживать в них, пользуясь всеми преимуществами гостиницы, а при желании сдавать туристам через управляющую компанию – относительно новое явление для российского рынка. Так, в нашей стране до сих пор не существует общепринятых стандартов апарт-отелей. Более того, даже сам термин не все понимают одинаково: к примеру, некоторые компании называют апарт-отелями элитные квартиры, сдающиеся в аренду. Поэтому настоящих апарт-отелей (совмещающих в себе услуги отеля и комфорт жилья) в России пока мало. Строительство одного из таких отелей ведется сейчас в Подмосковье. Апарт-отель «Яхонты», который будет включать в себя 5 зданий, а также коттеджи и таунхаусы с общим номерным фондом на 240 комнат, откроется в 2009 году.
«Как правило, проект включает в себя две составные части: отель высокой категории плюс апарт-отель такого же уровня», - сообщил «Туринфо» Алексей Додонов, собственник природного курорта «Яхонты», на территории которого ведется строительство нового апарт-отеля и уже действует клубный спа-отель «Яхонты» 4*.
По мнению аналитиков, апарт-отели окупаются быстрее, чем обычные гостиницы. «Обычно такой проект при грамотном управлении окупается за год-два, в то время как простой отель – минимум за 6-7 лет. Мы надеемся полностью окупить наш проект в 2009 году», - заметил г-н Додонов. По его словам, значительная часть апартаментов апарт-отеля «Яхонты» уже реализована. «На данном этапе около 10% наших клиентов приобретают апартаменты для постоянного проживания, 70% - для временного, с тем, чтобы потом сдавать их туристам, а 20% - для последующей перепродажи. Я думаю, что в будущем, как только инфраструктура будет окончательно готова, количество людей, приобретающих апартаменты для постоянного проживания, значительно возрастет», - уверен собеседник «Туринфо».
По мнению г-на Додонова, апартаменты выгодно приобретать во всех случаях. Так, если они покупаются для проживания (постоянного или временного), то клиент получает апартаменты большего, чем в обычных гостиницах размера, с кухней и отельным сервисом. Так, размер апартаментов в «Яхонтах» колеблется от 55 до 116 кв. м. Получать доход можно от сдачи апартаментов. «В этом случае управляющая компания берет себе около 30% от стоимости арендной платы, остальное получает собственник», - пояснил г-н Додонов. По его словам, цена временного проживания в таких апартаментах составляет $200-300 в сутки. Выгодно приобретать апартаменты и с целью перепродажи, так как цена на такой вид недвижимости постоянно растет. Так, по словам г-на Додонова, в подмосковном «Бумеранге» (прообраз первого апарт-отеля, открывшегося в Яхроме 3 года назад) первоначально один кв. м. стоил $4 тыс., а в начале осени, перед кризисом, - $10-12 тыс.
По мнению эксперта, кризис помешал массовому строительству этого сегмента гостиничной недвижимости. Но уже через 3 года в регионе должно начаться более активное строительство апарт-отелей, прогнозирует г-н Додонов.